Osadní smlouva
Osadní smlouva základní organizace Českého zahrádkářského svazu Osada na Vinohradech Hlučín
uzavřená mezi:
Základní organizací Českého zahrádkářského svazu Osada na Vinohradech Hlučín,
Číslo organizace: 706074,
IČO: 70937681,
Bankovní spojení: Česká spořitelna , číslo účtu 1843480369, kód banky 0800
Se sídlem: Hlučín č.p. 2040 74801 Hlučín, adresa pro zasílání pošty:
Zapsaná ve spolkovém rejstříku vedeným Městským soudem v Praze oddíl L, vložka 458, jejímž jménem jedná předseda ČZS ............... a tajemník výboru ............. ( dále jen organizace ) na straně jedné
a pan / paní / Jméno, příjmení, titul: ……………………..……………………...
datum narození: .................................
trvalý pobyt: …………………..……………………………………..........................
telefon: ..............................................
e-mail ……………………………..……………...
bankovní spojení: ..............................
číslo účtu: ..........................................
členem/nečlenem/zahrádkové osady ZO ČZS na Vinohradech, který je vlastníkem
zahrádky číslo: ……………………………………..
parcelní číslo: .. …………………………………….
vlastník zahrádky číslo: ...........................
(dále jen účastník smlouvy) na straně druhé
níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli v souladu s ustanoveními § 1724 a násl. zákona č. 89/1912 Sb., občanský zákoník, tuto smlouvu
Uzavřeli tuto vzájemnou zahrádkářskou smlouvu o správě, provozu, údržbě, a úhradách užívání společného majetku, zařízení, elektřiny a vody
Čl. I - Předmět smlouvy
Práva a povinnosti pobočných spolků jsou ve smyslu § 228 Občanského zákoníku určena stanovami hlavního spolku v rozsahu zapsaném ve veřejném rejstříku. Podle § 24 odst.3 stanov ČZS je stanoveno, že základní organizace ČZS upraví písemnou smlouvou režim užívání společných částí a společných zařízení, které jsou v majetku zahrádkářské organizace / to je cest, budovy ZO, oplocení, osady, rozvodů vody a elektřiny a dalšího majetku / s vlastníky a uživateli nemovitostí v zahrádkové osadě. Ve smlouvě upraví i povinnosti a způsobu úhrady za poskytované služby, odpovědnost za škodu způsobenou na majetku základní organizace a dodržování zásad ohleduplnosti, vzájemného respektu a dobrého soužití se členy základní organizace ve smyslu osadního řádu. Režim užívání společných zařízení vždy určuje jejich vlastník a ve smyslu § 1012 OZ má právo se svým vlastnictvím v mezích právního řádu nakládat a jiné osoby z toho vyloučit. V tomto rozsahu má ZO ČZS právo v případě, že druhá strana smlouvu nepodepíše, užívání společných zařízení ji odepřít. Pokud by i poté druhá osoba užívala toto zařízení a společné plochy, pak jde o přestupek proti majetku podle § 50 odst. 1 písmeno b/ přestupkového zákona, k jehož řízení je příslušný správní orgán, případně podle § 12 OZ není vyloučeno ani řízení před soudem
1. Základní organizace je vlastníkem těchto společných zařízení v zahrádkové osadě: pozemků, majetku nemovitostí a zařízení a zabezpečuje tyto služby (dále jen „společná zařízení“ ), které slouží k zajištění zahrádkářské činnosti a k provozu zahrádkové osady:
a) pozemky:
• pozemky, společné cesty a plochy v osadě zapsané na listu vlastnictví ZO ČZS číslo 3952 v katastrálním území Hlučín, včetně plochy parkoviště osady - 625 m2. Celkem 23 parcel o celkové ploše 768 m2.
b) nemovitosti, zařízení, majetek:
• stavební objekt - společná budova o rozloze 77 m2, vybavený 2 místnostmi, kuchyňkou, soc. zařízením s tekoucí vodou, zařízený pro shromáždění, jednání, schůzky, přednášky, zábavné akce (s možností i individuálních oslav při pronájmu budovy), skladem materiálu a dílnou
• provozní sklad materiálu s dílnou s inventurním seznamem matriálem pro opravy, údržbu a zajištění provozu osady
• odpadová žumpa budovy objem 3 m3,
• studna užitkové vody pro osadu ve vlastnictví ZO. Studna je ve vlastnictví ZO a byla vybudována na cizím pozemku parcelní č. 4293/33, nacházejícím se pod osadou. Studna je opatřena výkonným elektrickým čerpadlem řízeným spínací elektrickou automatikou umístěnou v nádrži vody a přečerpávající vodu ze studny podzemním potrubím do nádrže osady a překonávající výškový rozdíl studny a nádrže 28 m do vzdálenosti 230 m
• přívod užitkové vody potrubím v délce 230 m ze studny základní organizace do sběrné nádrže na vyvýšeném místě v osadě
• sběrná zastřešená ocelová vodní nádrž o objemu 70 m3 vybudovaná v horní části osady ke shromáždění přečerpávané užitkové vody ze studny a zdrojů
• rozvodné potrubí užitkové vody k jednotlivým zahrádkám v úsecích osady v osadě opatřené ventily u každé zahrádky, přivádějící samospádem užitkovou vodu od vodní nádrže osady nádrže k zahrádkám v osadě /mimo část „ Tibet“/.
• přívod pitné vody vedeni HDPE 63 mm od městského řádu na Vinohradské ulici do osady přes cizí pozemek parc. Číslo 4134/1 v délce 100 m, navazující rozvody pitné vody v cestách části Tibet v délce 100 m, v nové části osady v délce 630 m, a ve staré části osady v délce 680 m – v celkové délce přívodu vody v osadě 1510 m, 12 ks vodoměrů pro měření odběru pitné vody v jednotlivých úsecích osady, fontánce a v budově ZO a 8 ks vodoměrných šachet v úsecích osady. Odběratelé vody jsou připojení k odběru vody vlastní vodovodní přípojkou z rozvodů vody osady na základě souhlasu stavebního úřadu. Ovládání přívodu vody odběrateli je prováděno uzávěrem Hawle na rozvodném potrubí ZO osady.
• uzamykatelnou fontánku vody u společné budovy, rozvody vody ve společné budově
• odstavnou plochu motor. vozidel před budovou ZO o ploše 610 m2 .
požární hydrant u budovy ZO
• oplocení celé osady z drátěného pletiva v délce 1 373 m opatřené 4 bránami a 10 brankami
• společné rozvody el. energie v osadě, skříňky s hlavním jističem /125 A/ a hlavním elektroměrem osady, podzemní rozvodný elektrický kabel od hlavního jističe v cestách osady do 9 ks pojistkových rozvodných skříní SP5 pro 9 úseků osady,14 digitálních elektroměrů - / 1 digitální elektroměr pro každou samostatnou odběrovou větev elektřiny na ni připojených vlastníků /
• ostatní trvalé zařízení podle inventurního seznamu majetku ZO
• vnitřní vybavení budovy podle inventurního seznamu: nábytek, stoly, lavice, osvětlení, vybavení kuchyňky,
c) ZO ČZS v zahrádkářské osadě zabezpečuje tyto služby:
• vytváří podmínky pro zahrádkářskou činnost v osadě,
• zajišťuje a organizuje správu osady,
• zajišťuje pořádek v osadě
• zajišťuje dodávky, platby, vedení celkové evidence, opravy a řešení problémů v oblasti zabezpečení vody a elektřiny s rozvodů ve vlastnictví ZO
• zajišťuje ve stanoveném období a frekvenci odvoz komunálního odpadu z osady
• zajišťuje s rozvodů ve vlastnictví ZO celkovou dodávku, evidenci a platbu elektřiny v osadě
• zabezpečuje a organizuje provoz a údržbu společné budovy, skladu a dílny,
• zabezpečuje a organizuje dodávku užitkové vody k zalévání zahrádek v osadě, ( mimo část osady Tibet a několika zahrádek) a provoz studny, čerpadla vody, nádrže a hlavních rozvodů vody od nádrže do hranice zahrádek. Zajišťuje opravy těchto hlavních rozvodů vody, výměnu uzavíracích ventilů na užitkovou vodu k zahrádce si zajišťuje odběratel samostatně
• zabezpečuje a organizuje osadě dodávku pitné vody připojeným odběratelům na základě uzavřené osadní smlouvy a opravu rozvodů vody ve vlastnictví ZO
• zajišťuje budování, obnovu a údržbu zařízení a majetku podle rozhodnutí členské schůze ZO
• výbor ZO vydává stanoviska ke stavbám a stavebním úpravám v osadě v souladu se stavebním zákonem a osadním řádem
• zajištuje a organizuje údržbu cest a společných ploch ve vlastnictví ZO, údržbu oplocení a bran osady. Opravu příjezdové cesty k osadě zajišťuje podle rozhodnutí členské schůze.
• organizuje odbornou zahrádkářskou informovanost členů, informovanost o činnosti osady a společenské a veřejně prospěšné akce osady
2. Předmětem smlouvy je v návaznosti na osadní řád režim užívání společných zařízení uvedených v odstavci 1 a podmínky jejich užívání.
3. Smlouva navazuje na osadní řád a právně garantuje přístup (příjezd) vlastníka k jeho zahrádce a chatce v zahrádkářské osadě po pozemcích a cestách ve vlastnictví ZO.
Čl.II.
Režim užívání společných zařízení
1. Správu společných zařízení a nemovitostí uvedených v čl. 1 vykonává výbor základní organizace,
přitom zejména:
a) zajišťuje bezporuchový a hospodárný provoz společných zařízení a služeb. K tomu zajišťuje jejich opravy, renovace a údržbu. Ukládá pokyny a úkoly k jejich užívání a provozu
b) rozhoduje o obnově a doplnění společných zařízení v souladu se stanovami ČZS
c) navrhuje členské schůzi výši a termíny finančního plnění účelových prostředků na nákup, správu, provoz a údržbu společných zařízení
d) stanoví rozsah pracovní povinnosti členů / brigádnických hodin /, případně výši náhradního finančního plnění této povinnosti
e) činí opatření podle stanov a obecně závazných předpisů vůči uživatelům společných zařízení, kteří neuhradili finanční nebo osobní plnění stanovené podle ustanovení pod písm. c) a d), způsobili škodu na společných zařízeních nebo porušují obecně platné či vnitrosvazové předpisy a pokyny při jejich užívání
g) předkládá pravidelně jedenkrát ročně členské schůzi zprávu o stavu společných zařízení a majetku, jejich užívání a o hospodaření s fin. prostředky určenými k jejich správě, provozu, údržbě a obnově
h) vede předepsané evidence o společných zařízeních a majetku, jejich užívání, pořízení a opravách
i) důležité informace pro činnost zahrádkové osady, zveřejňuje v informační skříňce v osadě, případně je zasílá členům e-mailem.
2. Společná zařízení, majetek a služby v osadě jsou určeny k zajištění potřeb všech členů zahrádkové osady při jejich zahrádkářské činnosti, k zajištění jejich vlastnických a uživatelských práv k nemovitostem a věcem v zahrádkové osadě, k zabezpečení nerušeného chodu, provozu a pořádku v zahrádkách i společných prostorách a k zabezpečení oprávněných individuálních zájmů členů zahrádkové osady.
3. Používání společných zařízení k výdělečné činnosti není povoleno.
4. Společná zařízení musí být užívána hospodárným způsobem k účelu, pro který jsou určeny a tak, aby na nich nebyla způsobena škoda. Zaviněná poškození je účastník smlouvy povinen neprodleně odstranit nebo zaplatit jejich opravu, event.. náhradu.
5. Společná zařízení mohou být používána jen po dobu nezbytně nutnou, pokud nebude s výborem základní organizace sjednáno jinak.
Čl. III.
Podmínky užívání společných zařízení
1. Účastník smlouvy je oprávněn užívat uvedená společná zařízení uvedená v čl.1 za těchto podmínek:
a) bude beze zbytku dodržovat režim užívání společných zařízení podle čl. II. této smlouvy,
b) bude plnit rozhodnutí výboru základní organizace při správě a zajištění provozu společných zařízení a majetku
c) bude-li mít uhrazeny v určeném termínu všechny stanovené poplatky a pohledávky za uplynulý rok, včetně dostatečné zálohy na budoucí odběr elektřiny a pitné vody do příští celoroční platby
d) bude se zúčastňovat členských schůzí ZO a sledovat informace výboru ZO k činnosti osady v informační skříňce v osadě, případně na svém mobilu nebo emailu a plnit stanovená opatření výboru ZO v souladu s usnesením členské schůze a touto smlouvou.
2) Společná zařízení a majetek bude účastník smlouvy používat tak, aby nečinil hmotnou či jinou škodu osadě nebo ostatním členům zahrádkové osady a neobtěžoval je v nadměrné míře hlukem, prachem, vibracemi nebo jiným způsobem narušujícím klidné soužití v zahrádkové osadě.
3) Návštěvníci zahrádek a prostor zahrádkové osady ( rodinní příslušníci a další osoby užívající práv účastníka smlouvy) mají práva a povinnosti odvozená od práv a povinností účastníka smlouvy, který za ně nese plnou odpovědnost a je povinen provést nápravu nebo úhradu škody, jako by ji způsobil sám..
4) Účastník smlouvy je povinen umožnit členům výboru ZO vykonávajícím správu společných zařízení nebo výborem ZO pověřených osobám, provedení kontroly, zda společná zařízení užívá v souladu se stanoveným režimem podle čl.II. případné pokyny je povinen respektovat a plnit.
Čl. IV.
Podmínky odběru a platby elektřiny v zahrádkové osadě
Výbor ZO do doby převedení dodávky elektřiny v osadě odběratelům přímo z rozvodů ČEZ, plní funkci dodavatele elektřiny v osadě a uzavírá s odběrateli tuto smlouvu. Výbor ZO je vlastníkem rozvodů elektřiny v osadě v rozsahu od hlavního jističe a elektroměru osady, do kterých je přiváděn elektrický proud od ČEZ, po pojistkové rozvodné skříně s digitálními elektroměry pro jednotlivé odběrové větve elektřiny odběratelů v úsecích osady.
Účastník smlouvy je spoluvlastníkem přívodního kabelu odběrové větve od rozvodné pojistkové skříně s digitálním elektroměrem odběrové větve po svou připojenou chatku a vlastníkem podružného elektroměru s evidenčním číslem ……………………… na své chatě a jističe o příkonu ………………….A.
Je- li člen připojen na elektřinu přímo od ČEZ, doplnit zde do smlouvy ručně text: připojen přímo na rozvody na ČEZ ke dni: …………………………………….…
Čl. IV/1. Obecná ustanovení
IV/1/1 Předmětem smlouvy jsou podmínky realizace dodávky, odběru a úhrady elektřiny v osadě. Účastníci smlouvy se zavazují výborem ZO dodat z rozvodů elektřiny ve vlastnictví
ZO elektřinu do odběrního místa odběrové větve, která je v digitálním elektroměru odběrové větve a odběratel připojený na odběrovou větev, která je ve vlastnictví odběratelů, se zavazuje z tohoto místa elektřinu odebrat a hradit podle své spotřeby a podílu na odběru elektřiny na odběrové větvi hradit svůj odběr. Odběratel se zavazuje hradit odebranou elektřinu a dostatečnou zálohu na svůj budoucí celoroční odběr a podávat ve stanovenou dobu vedoucímu úseku údaje o své spotřebě a odběru elektřiny. Podmínkou poskytování elektřiny odběrateli je souhlas s touto smlouvou vyjádřený podpisem odběratele na smlouvě a dodržování smlouvy
Čl. IV/2: Povinnosti smluvních stran
Povinnosti výboru ZO:
IV/2/1. V osadě s elektřinou celkově hospodaří výbor ZO. Přebírá od ČEZ elektřinu pro osadu, svými rozvody ji dodává do pojistkových skříní s digitálními elektroměry jednotlivých odběrových větví úseků osady, účtuje a vybírá od odběratelů ve stanoveném termínu z roční faktury ČEZ pro odběratele stanovené poplatky a celkově hradí ČEZ čtvrtletní zálohy a celkový celoroční poplatek osady za odebranou elektřinu. Odběratelé jsou připojeni na elektřinu pomocí odběrové větve elektřiny úseku tvořené soukromým kabelem odběratelů / analogie soukromé domovní přípojky/, vedoucím od rozvodové skříně s digitálním elektroměrem větve a propojující smyčkovitě připojené chaty / jističe a pojistky v rozvodných skříňkách / odběratelů/. Z hlavního jističe a elektroměru osady vede ve spodní cestě pod osadou hlavní elektrický rozvodný kabel v majetku ZO do vyzděných sloupů s rozvodovými skříněmi úseků osady. V těchto rozvodových skříních jsou instalovány pojistky úseku a digitální elektroměry pro odběrové větve úseku. V 9 úsecích osady je celkem 14 odběrových větví elektřiny. Každá odběrová větev má vlastní digitální elektroměr pro měření odebrané elektřiny odběrovou větví.
IV/2/2 Dodávka elektřiny výborem ZO odběrateli je splněna dodávkou elektřiny do rozvodových skříní a digitálního elektroměru odběrové větve. Přístup do rozvodových skříní a digitálních elektroměrů odběrových větví je povolen výhradně výboru Z0 a jím určenému odborníkovi.
IV/2/3. Výbor ZO provádí ČEZ ve stanovených termínech čtvrtletní zálohovou úhradu podle uzavřené smlouvy, určené výše poplatků za odebranou elektřinu s případným dorovnáním platby doplatkem / přeplatkem / podle prosincové celoroční faktury. Úhradu provádí z vybraných plateb za odebranou elektřinu a vybraných záloh od odběratelů. Nedostatečná výše vybraných záloh odběratelů na elektřinu v osadě, může způsobit nemožnost uhradit výborem ZO v termínu stanovenou výši zálohy ČEZ a vést k sankcionování a odpojení osady jako odběratele elektřiny od ČEZ. Elektřina je odběratelům dodávána jen do výše jimi uhrazené zálohy.
IV/2/4 . Výbor ZO vypočítává každému odběrateli k 30 11. / z údajů, dodaných výboru vedoucími úseků, o spotřebě elektřiny na odběrové větvi a u odběratelů, výši úhrady za odebranou elektřinu.
IV/2/5. Z údajů na prosincové celoroční faktuře od ČEZ vypočítá výbor ZO cenu za odebranou 1 KWh v osadě a roční poplatek za jistič osady a služby na jednoho odběratele. K této vypočtené ceně za odebranou elektřinu je odběrateli připočítána jeho podíl na ztrátě elektřiny v jeho připojovací větvi / ztráta elektřiny na odběrové větvi je stanovena rozdílem mezi výší odběru uvedeného na digitálním elektroměru odběrové větve a součtem odběrů uvedených na podružných elektroměrech na chatkách připojených na odběrovou větev /.
IV/2/6. Evidence příjmů a výdajů za elektřinu vede výbor ZO v samostatné části rozpočtu ZO.
IV/2/7. Řešení záležitostí a problémů v zabezpečení elektřiny, odběru a platby úseku provádí výbor ZO prostřednictvím vedoucího úseku. Vedoucí úseku jedná a informuje v případě potřeby odběratele úseku o problematice elektřiny osobně nebo podle potřeby svolá s vědomím výboru ZO do budovy ZO schůzi odběratelů elektřiny úseku. Schůze odběratelů odběrové větve úseku rozhoduje o záležitostech elektřiny v úseku v souladu s osadní smlouvou. Usnesení ze schůze je platné a závazné po odsouhlasení nadpoloviční většinou členů odběrové větve přítomných na schůzi.
Vedoucí úseku odpovídá za odečet a evidenci odběru elektřiny na odběrové /odběrových / větvi úseku. Vede evidenci o odběru a platbě elektřiny úseku. Vždy k 30.11 zaznamená spotřebu na elektroměrech odběratelů nebo zabezpečí jejich odečet svým určeným pomocníkem a současně provede odečet na digitálním elektroměru odběrové větve úseku. Odečet zapíše do tabulek evidence a platby elektřiny podle přílohy 5 a 6 této osadní smlouvy a ověření zapsaného údaje si nechá podepsat odběratelem. Oba tyto doklady předá vždy do poloviny prosince účetní ZO.
IV/2/8. Účetní ZO tyto doklady použije pro zpracování souhrnného dokladu podle tabulky v příloze č. 13 osadní smlouvy o evidenci odběru a platby elektřiny odběratele na odběrové větvi úseku za uplynulý rok se stavem k 30.11. Obě tabulky, po zhotovení kopii pro výbor ZO, vrátí zpět vedoucímu úseku do jeho evidence elektřiny úseku. Výbor ZO do konce února zveřejní v informační skříni ZO přehled o odběru a platbě odběratelů za uplynulý rok a zašle jej současně e-mailem odběratelům. Platbu za odebranou elektřinu podle údajů z tohoto dokumentu a platbu dostatečné zálohy na další odběr provádějí odběratelé v oznámeném termínu účetní ZO v měsíci květnu. Pro urychlení průběhu platby si odběratelé předem připraví k platbě stanovenou částku.
IV/2/9 Odečet elektroměrů na hlavním elektroměru osady, elektroměru čerpadla užitkové vody, elektroměru budovy ZO provádí výbor ZO ve stejném termínu k 30.11 a k 30.4. v roce Kontrolní odečet digitálních elektroměrů odběrových řad provádí výbor ZO podle potřeby / podle výsledku zjištěného stavu odběru elektřiny v osadě na hlavním elektroměru při kontrolním odečtu/.
IV/2/10. Výbor ZO zajišťuje kontroly, revize a opravy rozvodů elektřiny v osadě v rozsahu od hlavního elektroměru osady po digitální elektroměry odběrových větví úseků, provádí připojení a odpojení odběratelů elektřiny v osadě.
IV/2/11. Výbor ZO je povinen přerušit dodávku elektřiny odběratelům v osadě, kteří odebírají elektřinu na dluh a neuhradili k stanovenému datu celoroční platbu za odebranou elektřinu i dostatečnou zálohu na svůj další plánovaný celoroční odběr nebo ke dni změny vlastnictví neoznámili tuto skutečnost výboru ZO a odebírají elektřinu bez uzavřené smlouvy. V prokázaných případech výbor uloží těmto uživatelům smluvní pokutu ve výši 1 000 Kč a nové zapojení provede po úhradě případného dluhu k ZO a úhradě smluvní pokuty. Přerušení dodávky elektřiny do osady je výbor ZO oprávněn použít z bezpečnostních důvodů, v případech bezprostředního ohrožení života, zdraví nebo majetku osob, při stavech nouze a při předcházení stavu nouze, při provádění plánovaných prací na opravách elektrických rozvodů a při odstraňování poruch na distribuční soustavě v osadě.
IV/2/12. Kontrolu hospodaření s elektřinou v osadě provádí výbor ZO a kontrolní komise ZO.
Povinnosti odběratelů elektřiny:
IV/2/12. Každý jednotlivý úsek osady a v něm napojená odběrová větev hospodaří s elektřinou samostatně. Samostatně prostřednictvím vedoucího úseku odpovídá za provedení odečtu, evidenci odebrané elektřiny, za její úhradu a úhradu dostatečné zálohy na další odběr. Odběratelé připojení na odběrovou větev elektřiny v úseku hradí odebranou elektřinu podle údajů svého podružného elektroměru na chatce a svého podílu na ztrátě na odběrové větvi podle údajů na digitálním elektroměru odběrové větve. Spotřeba elektřiny odběratele je součtem spotřeby podružného elektroměru na chatce a jeho stanovenému objektivního podílu na ztrátě elektřiny odběratelů připojených na odběrovou větev. Odběrateli, který nemá uhrazenu zálohu na odběr elektřiny, nemůže být tato záloha uhrazena z uhrazené zálohy jiným odběratelem.
IV/2/13. Odběratel je povinen pravidelně sledovat svoji spotřebu elektřiny, porovnávat ji s výši své uhrazené zálohy a činit opatření aby na další odběr elektřiny měl uhrazenu dostatečnou zálohu. Vedoucí úseku má í povinnost sledovat / sám nebo členy úseku odsouhlaseným členem / výši odběru elektřiny na digitálním elektroměru odběrové větve, porovnávat ji s výši zálohy zaplacené odběrovou větvi a činit opatření k zabránění odběru elektřiny odběrovou větví bez uhrazené zálohy. Opatření spočívá v kontrole odběru elektřiny u odběratelů na odběrové větvi a opatřeních k zabránění odběru elektřiny bez uhrazené zálohy včetně odpojení odběratele. Odpojení /připojení/ odběratele provádí pověřený elektrikář výboru ZO na základě požadavku vedoucího úseku.
V/2/14. Odběratel je povinen pravidelně sledovat svou spotřebu elektřiny, porovnávat údaj spotřeby na svém elektroměru s počtem kWh, na které má zaplacenu zálohu na odběr v roce. Toto porovnání své platby a spotřeby je doporučováno odběrateli provádět několikrát v roce zejména po větších odběrech elektřiny, na konci léta apod. Úhrady platby a zálohy je povinen provádět ve stanoveném termínu. Odběratel bere na vědomí, že v případě, neprovedení stanoveného odečtu elektroměru, neuhrazení poplatků za elektřinu ve stanoveném termínu, případně v náhradním termínu, při používání elektroměru s prošlou životností, u něhož není záruka přesného měření, bude neprodleně od elektřiny na návrh vedoucího úseku odpojen. Odběratel je povinen provádět v rámci životnosti a správné funkčnosti svého elektroměru jeho obměnu zpravidla v desetiletém cyklu. Obměnu elektroměrů je nutné provádět jednotně a souběžně v celém úseku pod organizací vedoucího úseku. Odběratel je povinen si zajišťovat a hradit své opravy a revize elektřiny na chatce, obdobně tak i na odběrové větvi, na kterou je připojen.
V/2/15. Odběratel elektřiny odpovídá za dodržování bezpečnostních a protipožárních opatření při odběru a zacházení s elektrickým proudem. Opravy elektřiny je povinen zabezpečovat výhradně odborným kvalifikovaným pracovníkem a zabezpečovat neporušenost výborem instalovaných pečetí na svém elektroměru a skříni HDS na chatce. Odběratel je povinen řešit jakékoliv problémy s poruchou elektroměru, porušení pečetí, výměnu elektroměru /po 10 letech/, neprodleně a výhradně s výborem ZO.
IV/2/16. Odběratel je povinen umožnit výboru, vedoucímu úseku, jeh zástupci nebo určeným osobám v osadě, přístup na zahrádku a chatku ke kontrole a provedení záznamu o používání elektřiny a její evidence. Odběratel je povinen při odprodeji chatky zpracovat zápis o ukončení členství a odprodeji nemovitosti podle přílohy č. 10 této smlouvy, V záznamu musí uvést stav na elektroměru na chatce při odprodeji, s údajem čísla elektroměru a stav pečetí.
IV/2/17. Odběratelé mohou požádat výbor o odpojení od rozvodů ZO a požádat ČEZ o své přímé připojení elektřiny za podmínek stanovených smluvně ČEZ. V těchto případech požaduje výbor, aby žadatel změnu připojení elektřiny předem ohlásil vedoucímu úseku změnu a odpojení z rozvodů ZO, nahlásil mu stav elektroměru ke dni odpojení. Vedoucí úseku má v tomto případě provést kontrolu stavu odpojení, zapsat stav elektroměru a spotřebu do tabulky podle přílohy 5 osadní smlouvy a požádat účetní o výpočet platby za odebranou elektřinu, kterou je odcházející odběratel uhradit. V případě odprodeje zahrádky a změně odběratele je odcházející odběratel zpracovat zápis o ukončení členství podle přílohy 12 osadní smlouvy, ve kterém je také údaj o stavu elektřiny při změně vlastnictví. Odcházející odběratel je povinen ponechat stávající smyčkovitý rozvod elektřiny a spojovací kabel odběrové větve funkční, aby nedošlo ke škodám a k narušení dodávky elektřiny pro sousedně napojené chaty. Výbor ZO vydává písemný souhlas ČEZ se stavbou nové přípojky pro odběratele pro toto připojení vedené přes pozemek ve vlastnictví ZO a to v dohodnutém termínu a za podmínky uvedení pozemku do původního stavu.
IV/2/18.Úhradu stanovených poplatků za elektřinu lze může odběratel, zcela výjimečně po předchozí telefonické informaci výboru ZO, provést formou platby cestou internetbankingu, nebo přímo v České spořitelně na účet číslo 1843480369, kód banky 0800. V poznámce na dokladu o složení částky je nutné však povinně uvést číslo chatky a údaj – úhrada za elektřinu a roční záloha na další odběr.
IV/2/19 Připojení / znovu připojení / odběratele na rozvody elektřiny v osadě je prováděno na základě jeho žádosti výboru ZO a po provedené úhradě dluhu a dostatečné zálohy na další odběr.
Čl. IV/3. Přerušení dodávky elektřiny, odpojení od elektřiny
Odběratel u kterého bylo prokazatelně zjištěno neplnění í nebo porušení této smlouvy (např. neuhrazení ve stanoveném termínu stanoveného poplatku nebo neuhrazení roční zálohy na další odběr, neumožnění provedení kontrol elektřiny, neoprávněný odběr elektřiny, čerpání elektřiny na dluh a pod.) je výborem ZO, po informaci vedoucího úseku, od elektřiny neprodleně odpojen. Odpojení je provedeno výborem ZO po předchozí informaci odběratele formou SMS nebo e-mailem.
Čl. V.
Podmínky odběru a platby pitné vody v zahrádkové osadě
V/1. Odebírat pitnou vodu zahrádkářem v osadě je povoleno jen při dodržení ustanovení této smlouvy. Smlouva je zpracována na podmínky zahrádkové osady v souladu s platnými právními normativy / stavebním zákonem č. 183/2006 Sb., a vodním zákonem č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích v platném znění /. Pitnou vodu do osady dodává na základě uzavřené smlouvy s naší zahrádkářskou organizací VaK Hlučín, vodu přebírá ZO ve vodoměrné šachtě s hlavním vodoměrem na Vinohradské ulici do vlastních rozvodů vody v osadě. Odběratelem pitné vody v zahrádkové osadě je připojený odběratel se souhlasem správního orgánu / stavebního úřadu/, který uzavře a dodržuje tuto smlouvu. O způsobu dodávky pitné vody odběrateli v osadě rozhoduje v souladu s touto smlouvou výbor ZO jako majitel rozvodů a provozovatel dodávek vody v osadě. Kvalita dodávané vody je garantována v předepsané kvalitě VaK Hlučín.
Čl. V/1 Obecná ustanovení
Předmětem smlouvy jsou smluvní vztahy a vzájemné povinnosti obou stran, podmínky připojení, dodávek, používání a úhrady pitné vody v zahrádkářské osadě ZO ČZS Osada na Vinohradech Hlučín. Výbor ZO rozhoduje o způsobu odběry pitné vody odběratelem podle této smlouvy.
Čl. V/2. Stavba, připojení, podmínky dodávky a odběru vody
V/2/1. Vybudování rozvodů pité vody v osadě je stavbou realizovanou výborem ZO v cestách osady podle schváleného projektu. Rozvody pitné vody v osadě jsou provedeny potrubím PE DN 50 (ø63mm) uloženém v nezámrzné hloubce. Uložené potrubí je v cestách přerušeno vodoměrnými šachtami s vodoměry pro měření odběru vody odběrateli pro jednotlivé samostatné úseky osady a uzávěrem se zpětnou klapkou umožňující uzavřít přívod vody, případně vypustit vodu z potrubí. Rozvodné potrubí je na konci odběrové větve v cestě osady opatřeno kálníkem s výpustným odkalovacím ventilem – šoupátkem DN 50 / 2“ /. Iso kolenem 63 / 2“/ a ukončeno koncovkou pro možné připojení požární hadice. Kálník je v terénu uzavřen hydrantovým poklopem na betonové podložce. Na potrubí je pro každého odběratele naproti jeho zahrádky instalován šoupátkový uzávěr s výpustným ventilem Hawle, kterým výbor ZO uzavírá přívod pitné vody a dodává vodu odběrateli
V/2/2 Připojení pitné vody na zahrádku odběratele z rozvodů pitné vody v cestách osady je stavbou realizovanou samostatně každým žadatelem na základě schválení jeho žádosti o vodovodní přípojku na odbor výstavby MěU Hlučín. Pro každou připojovanou zahrádku se zřizuje samostatné vodovodní přípojka. Vodovodní přípojka představuje vybudování, podle schválené stavební dokumentace, vodovodního připojení od uzávěru Hawle na rozvodném potrubí u zahrádky žadatele, zakončené ve vodoměrné šachtě na jeho pozemku. Připojení odběratele je opatřeno evidenčním číslem shodným s evidenčním číslem zahrádky. Napojení chaty odběratele z vybudované vodovodní přípojky není povoleno z důvodu zákona pro nevybudovanou splaškovou kanalizaci v osadě. Napojení pitné vody na chatku je možné jen na základě žádosti a odsouhlasení povolení MěÚ Hlučín, za podmínky odvodu vody z chatky do kolaudované kapacitně dostatečné žumpy bez přepadu s možností jejího vyvážení. Žumpa je bezodtoková jímka, nebo speciální obdobná uzavíratelná, nepropustná kapacitně dostatečně velká nádrž z umělé hmoty, ve které se splaškové vody z objektu pouze shromažďují. Obsah žumpy je nutné pravidelně vyvážet fekálním vozem ke zneškodnění na čistírnu odpadních vod a tuto povinnost doložit dokladem.
V/2/3. Pro schválení vybudování přípojky pitné vody na zahrádku musí budoucí odběratel zpracovat a předložit odboru výstavby MěÚ Hlučín stavební dokumentaci podle stavebního zákona.
V/2/4. Vodoměrná šachta odběratele musí být instalována do hloubky 120 cm. V šachtě je před vodoměrem instalován ¾ coulový kulový ventil, za ním je připojen podružný vodoměr opatřený plombou výboru ZO a dále je za vodoměrem instalován ½ coulový kulový vypouštěcí ventil.
V/2/5. Po ukončení a kolaudaci vybudované přípojky pitné vody odběratele a podpisu této smlouvy, úhradě vstupního provozního poplatku odběratele ve výši 500 Kč vydá výbor ZO povolení k odběru pitné vody žadateli zápisem podle přílohy 3 této smlouvy po předložení záznamu o řádném zapojení vodovodní přípojky podle přílohy 2 této smlouvy.
V/2/6 Množství dodané vody odběrateli se měří vodoměrem, který podléhá úřednímu ověření. Vodoměry v osadě jednotně zabezpečuje z hlediska nákupu, montáže a kontroly výbor ZO a jejich montáž včetně instalace pečetí provádí výborem odsouhlasený odborník. Náklady spojené s pořízením, instalací a případnou kontrolou vodoměru odběratele hradí odběratel
V/2/7. Náklady spojené s vybudování rozvodů pitné vody v cestách ZO včetně projektu a souvisejících činností pro stavbu, jsou hrazeny podle rozpočtu stavby ze zálohových příspěvků budoucími odběrateli a z příspěvku z rozpočtu ZO, jehož velikost na připojeného odběratele musí být stejná pro každého odběratele v osadě. Vyúčtování nákladů musí být výborem ZO spolu se zprávou o stavbě rozvodů předloženo, projednáno a schváleno schůzí odběratelů. Náklady spojené s dodávkami pitné vody, provozem, opravami a údržbou rozvodů pitné vody v cestách osady zabezpečovaných výborem ZO hradí připojení odběratelé. Příjmy a výdaje na pitnou vodu v osadě jsou vedeny v samostatné části rozpočtu ZO. Opravy, údržbu přípojky pitné vody odběratele a náklady za odebranou vodu včetně ztráty vody v odběrovém úseku hradí připojení odběratelé. Každý odběrová větev pitné vody úsek osady hospodaří s pitnou vodou samostatně, odečítá, eviduje a předává evidenci spotřeby vody podle přílohy č. 7 a 8 účetní výboru ZO obdobně jako u elektřiny pod řízením vedoucího úseku.
V/2/6. Ukončení odběru vody odběrateli je prováděno výborem ZO při závažném porušení této smlouvy. Náklady na ukončení dodávky pitné vody ( odstranění napojení a uzávěru Hawle v cestě) při závažném porušení smlouvy hradí odběratel. Před ukončením smlouvy musí být uhrazena dlužná částka a dořešeny všechny pohledávky odběratele s provozovatelem v této oblasti. Smluvní vztah k odběru pitné vody podle této smlouvy trvá do schválení písemné žádosti odběratele o odpojení do doby fyzického odpojení vodoměru a ukončení dodávky vody.
Čl. V/3. Práva a povinnosti výboru ZO
V/3/1. Výbor ZO provádí a organizuje stavbu přívodu a rozvodů pitné vody ve společných plochách a cestách osady. Výbor ZO zabezpečuje, organizuje a kontroluje dodávku vody osadě, z údajů evidence odběru vody podle příloh v osadní smlouvě vybírá poplatky za odebranou vodu včetně zálohy na budoucí odběr. Zabezpečuje funkčnost, údržbu a opravy rozvodů vody ve společných cestách v osadě a v nich instalovaných vodoměrů jednotlivých úseků osady, provádí odkalení rozvodů a podle potřeby vypouštění vody z rozvodů v cestách osady.
V/3/2 Výbor ZO řídí a kontroluje činnost vedoucích úseků v evidenci, odečtu pitné vody u odběratelů a provádí výběr poplatků za odebranou vodu.
V/3/3 Účetní ZO provádí výběr poplatků za odebranou vodu z úseků osady a celkové proplacení faktury VaK za odebranou za odebranou vodu v osadě. Doplňuje do evidence odběru vody úseku předložené vedoucími úseku údaje o platbě za odebranou vodu jednotlivým odběratelům vypočtené z celkové faktury VaK. Vyplněný originál evidence vrátí vedoucímu úseku do jeho evidence a informací odběratelů o platbě. Pořizuje kopii této evidence pro výběr poplatků za odebranou elektřinu a k jejich archivování po dobu 5 let. Reklamace odečtu a platby odebrané vody je prováděna u výboru ZO na základě evidence odběru z jednotlivých úseků osady. Úhrada za odebranou vodu k 30.11. minulého roku je prováděna v jednotných termínech výběru poplatků v osadě společně s úhradou za elektřinu v měsíci květnu. Vyhodnocení odběrů a platby pitné vody v osadě za rok předkládá výbor ZO členům na VČS.
V/3/4.Výbor ZO je oprávněn přerušit dodávku vody v osadě, v odběrových větvích nebo u odběratelů v případech neoprávněného odběru, živelné pohromy, při havárii vodovodu, opravách, revizích, v případech závažného porušení této smlouvy a to zejména bylo-li zjištěno neoprávněné připojení vodovodní přípojky, vodoměru nebo neoprávněný zásah do rozvodu nebo měření vodoměru, odběr vody před vodoměrem, nebudou-li ve stanovené lhůtě odstraněny zjištěné závady, při prokázání neoprávněného napojení chatky odběratele na pitnou vodu a nepřípustného vypouštění splaškové vody z chatky do vnějšího prostředí nebo na společnou cestu, při možném ohrožení zdraví a majetku, v případě prodlení odběratele s úhradou poplatku za odebranou delším než 60 dnů.
V/3/5. Výbor ZO není povinen v případě přerušení nebo omezení dodávky vody odběrateli z objektivních důvodů, zabezpečit jeho náhradní zásobování pitnou vodou.
V/3/6. Výbor ZO může organizovat odběry a rozbory vody k ověření její kvality a zdravotní nezávadnosti. Výsledky rozborů vody zveřejňuje výbor v informační skříni ZO.
V/3/7.Výbor ZO může provádět samostatný a kontrolní odečet odběru vody na hlavním vodoměru osady a vodoměrech v šachtách jednotlivých úseků. Výbor ZO a vede evidenci o celkové spotřebě a platbě pitné vody v osadě a u jednotlivých úseků osady.
VI/3/8. Výbor ZO pověřuje provedením řádné instalace a montáže vodovodní přípojky a vodoměrů odborné kvalifikované pracovníky.
Čl. V/4. Práva a povinnosti odběratelů vody, cena a platba za odebranou vodu
V/4/1. Jednotlivé úseky osady hospodaří s pitnou vodou v souladu s osadní smlouvou a osadním řádem samostatně. Každý odběratel pitné vody má povinnost vždy k 30.11 v roce zabezpečit odečet svého vodoměru ve vodoměrné šachtě a to buď sám, nebo po domluvě s vedoucím úseku. Odečet vodoměru je zapisován v dokladu: evidence odečtu a platby pitné vody odběratele pitné vody, uvedený v příloze č.7 a 8 této smlouvy. Tento doklad podepsaný odběratelem a vedoucím úseku s uvedením i odečtu na vodoměru úseku ve vodoměrné šachtě na cestě úseku, předává vedoucí úseku do poloviny prosince účetní výboru ZO, která z faktury VaK Hlučín na něm zaznamená cenu vodného a vypočítá z uvedených údajů výši poplatku odběratele včetně jeho doplatku za případnou ztrátu pitné vody v úseku.
V/4/2.Odběratelé v úseku jsou povinni sledovat svou spotřebu elektřiny a porovnávat ji se svou uhrazenou zálohou na její odběr, hradit náklady za odebranou pitnou vodu a náklady spojené s opravami a údržbou na svém připojení vody z rozvodů v osadě. Současně jsou povinni uhradit svůj podíl na úhradě případné ztráty odebrané vody vzniklý rozdílem mezi údajem vodoměrem úseku a součtem odběru vody z vodoměrů odběratelů úseku. Pro zabezpečení nezbytných prostředků k úhradě plateb za dodávky pitné vody VaK, jsou odběratelé povinni předem před prvním odběrem vody uhradit u vedoucího úseku provozní zálohu ve výši 500 Kč.
V/4/3. Odběratel je povinen činit opatření k řádné údržbě vodovodní přípojky, chránit přípojku před poškozením, ochránit vodovodní šachtu a vodoměr před zamrznutím, zabránit ztrátám pitné vody. Je povinen uhradit zaviněnou škodu vzniklou únikem pitné vody z jeho přípojky, znečištění životního prostředí, případně opravit nebo uvést do řádného stavu poškozený objekt, cestu nebo pozemek nebo nahradit způsobenou škodu. Je povinen zajistit si ověření správné funkce svého podružného elektroměru / co deset let dle § 49 odst.7, zák. č. 458/2001/ a správnou funkci svého vodoměru a zajistit jejich případnou výměnu.
V/4/4. Případnou škodu v osadě vzniklou poškozením napojení a únikem vody a výdaje na následnou opravu napojení je odběratel povinen uhradit. Celkové vypouštění pitné vody z rozvodů v osadě je prováděno výborem ZO v oznámeném termínu přes hydrant u společné budovy ZO. Před vypouštěním rozvodů / a následně před napuštěním/ je odběratel povinen otevřít /uzavřít / uzavírací kohout ve vodoměrné šachtě.
V/4/5. Ztráty pitné vody a škody vzniklé únikem vody v rozvodech ve vlastnictví osady hradí na základě objektivního vyšetření ZO.
V/4/6. Každý odběratel je povinen činit neodkladně opatření k zábraně úniku, ztrát vody a vzniku škod v osadě, neprodleně nahlásit zjištěné uvedené skutečnosti hlásit členům výboru nebo vedoucímu úseku.
V/4/7. Při změně vlastnictví zahrádky je stávající vlastník povinen uvést v povinně zpracovávaném zápisu o ukončení členství v ZO ČZS podle přílohy č. 12 osadní smlouvy stav na svém vodoměru a uhradit poplatek za odebranou vodu.
Čl. VI.
Úhrada poplatků za užívání užívání společných zařízení
VI/1. Úhrada užívání společných zařízení, majetku a služeb v zahrádkové osadě u členů základní organizace je realizována formou čerpání části z celkové platby účelového poplatku, jehož výši stanovuje členská schůze základní organizace. Nečlenové základní organizace v zahrádkové osadě poplatek za užívání společných zařízení a majetku hradí každoročně, formou provozního poplatku stanoveného touto smlouvou ve výši 3 000 Kč. Platbu za odebraný elektrický proud a platbu za odebranou pitnou vodu hradí odběratelé v souladu s ustanoveními uvedených v čl. IV a V této osadní smlouvy. Zápisné při vstupu do zahrádkové osady je stanoveno ve výši 2 000 Kč. Opětovné zapojení přípojky vody, nebo elektr. energie je možné po zaplacení všech dlužných částek na základě žádosti člena a se souhlasem výboru a je zpoplatněno smluvní pokutou ve výši 1000,-Kč.
VI/2. Terminy úhrady příspěvků, jakož i jiných úhrad a jejich výši stanovuje členská schůze ZO. Zpravidla na členské schůzi ZO zahrádkář uhradí stanovený členský a účelový poplatek. Úhrada za elektřinu a neodpracované brigádnické hodiny a ostatních pohledávek je prováděna budově ZO ve stanoveném termínu, zpravidla v květnu, náhradně v určeném termínu zpravidla do konce května a to za minulý rok se stavem k 30.11. minulého roku. Úhrada za pronájem společné budovy pro členy ZO (soukromé účely, oslavy apod.) je 500 Kč za den (mimo spotřebovanou elektřinu a plyn).
VI/3. Výše úhrady účelového poplatku a výše provozního poplatku může být upravena v návaznosti na změnu nákladů na výstavbu, provoz, údržbu či obnovu společných zařízení na základě rozhodnutí členské schůze základní organizace.
VI/4. Uhrazený účelový poplatek, poplatky odběratelů elektřiny a pitné vody a provozní poplatek nečlenů za užívání společných zařízení se pokládají za vyčerpané v daném kalendářním roce, při zániku členství, ukončení smlouvy nebo přerušení práva užívání pro závažné porušení podmínek užívání před skončením zúčtovacího období se nevrací.
Čl.VII.
Oznamovací a sankční ustanovení
VII/1. Účastník smlouvy se zavazuje informovat výbor ZO o změně své adresy trvalého pobytu, změně vlastnických práv / odprodejem/ k pozemku zahrádky, chatce nebo jiným nemovitostem a jejich převodu na jinou osobu (kupní, darovací, nájemní smlouva, dědické řízení atp.). Současně se zavazuje nového vlastníka informovat o pravidlech soužití v osadě, včetně práv a povinností při užívání společných zařízení. Samotný převod vlastnictví nemovitosti nezakládá právo nového vlastníka bez uzavření smlouvy se základní organizací k užívání společných zařízení upravovaného touto smlouvou.
VII/2.Členové ZO předkládají své připomínky k osadní smlouvě výboru ZO a na členské schůzi ZO. Aktuálními problémy řeší v rámci úseku, případně se cestou vedoucího úseku obracejí na výbor ZO.
VII/3. Porušení této smlouvy řeší výbor ZO především pohovorem, dohodou o nápravě či finanční úhradou škody, Při opakovaném a závažném porušení podmínek užívání může výbor ZO přerušit účastníkovi smlouvy užívací právo ke společným zařízením nebo od smlouvy odstoupit a finanční a věcné vyrovnání řešit právní cestou. Kontrolní činnost dodržování této smlouvy provádí výbor ZO, výsledky kontroly předkládá VČS.
VII/4 Porušování osadního řádu a osadní smlouvy je výbor ZO oprávněn, po předchozím objektivním projednání a prošetření, svým písemným rozhodnutím uložit členům ZO podle § 8 Stanov ČZS některé z jmenovitě v nich uvedených pořádkových opatření a to: napomenutí, přerušení dodávky pitné a užitkové vody, odpojení podružného elektroměru na dodávku elektrické energie, omezení parkování soukromým vozidlem na pozemcích ZO apod. Výbor ZO řeší porušování nebo neplnění osadní smlouvy s členem s cílem odstranění nedostatku a dosáhnutí nápravy. O řešení záležitosti je zpracován zápis k věci s konkrétním uvedením opatření a termínů k nápravě a vyjádřením člena ke stanoveným opatřením. V písemné dohodě o řešení splnění dluhu musí být uveden způsob a termín řešení dluhu: jednorázová úhradou dluhu, splnění dluhu ve splátkách, případně oznámením dlužníku o postoupení pohledávky k řešení u notáře nebo vymáhání pohledávky inkasní společností, případně soudním vymáháním pohledávky.
VII/5. Neuhrazení členského roční členského a účelového poplatku ve stanoveném termínu nebo v náhradním termínu v přiměřené lhůtě stanoveným výborem ZO, přestože byl na nezaplacení upozorněn, nedostatek s členem byl ve výboru projednán, členství zaniká k poslednímu dni v měsíci, ve kterém skončila lhůta dodatečně určená výborem k uhrazení členského a účelového příspěvku.
VII/6. Neuzavření osadní smlouvy s následným neoprávněným užíváním společného majetku, připojením na rozvody ve vlastnictví ZO a odběrem elektřiny a pitné vody neprodleně při nabytí vlastnictví zahrádky a chatky v zahrádkové osadě (s maximálním termínem uzavření osadní smlouvy do jednoho měsíce od nabytí vlastnictví), nebo neoprávněný odběr elektřiny a pitné vody, odběr elektřiny bez zaplombovaného a výborem evidovaného elektroměru nebo vodoměru, porušení plomb elektroměru a vodoměru bez okamžitého nahlášení tohoto porušení, zjištění nefunkčního elektroměru nebo vodoměru, bude pokutováno smluvní pokutou podle výše prokázané škody, nejméně však 1000 Kč. Odpojení a následné případné zapojení elektřiny odběratele je provedeno výborem ZO na náklad odběratele ve výši 1 000 Kč, po zaplacení všech dlužných částek. Nenahlášení odprodeje zahrádky výboru ZO, nezpracování a nepředání výboru ZO zápisu o ukončení členství podle přílohy č. 11 této smlouvy, nevyrovnání svých finančních pohledávek k ZO majitelem zahrádky ke dni odprodeje, bude sankcionováno částkou 100 Kč.
VII/7. Neuhrazení poplatku ve stanoveném termínu za odebranou pitnou vodu, bude řešeno výborem ZO nejprve upozorněním a projednáním s odběratelem a v případě neplnění stanoveného opatření uzavřením jeho Hawle uzávěru na vodovodní přípojce, případně podle závažnosti i odpojením odběratele od rozvodu vody v osadě. Porušení tohoto opatření a svévolné opětovné připojení odběru pitné vody odběratelem bude řešeno jeho opětovným odpojením s uhrazením dlužné částky do doby ukončení odběru a manipulačního poplatku 1000 Kč. Další připojení pitné vody bude provedeno na základě žádosti odběratele a uhrazení dalšího manipulačního poplatku ve výši 1000 Kč. V případě opakovaného porušení této smlouvy, nebo svévolného uvolnění odběratelem Hawle uzávěru na cestě a dalšího nepovoleného odběru vody, bude odběratel trvale neprodleně odpojen zrušením jeho přípojky vody.
VII/8. V případě prokázaného závažného porušení osadní smlouvy a norem životního prostředí v zahrádkové osadě nebo v jejím bezprostředním okolí, bude viník řešen podle článku VII/4 případně i odpojením pozemku / chatky/ od rozvodů vody formou demontáže vodoměru nebo uzavřením přípojky odběratele Hawle uzávěrem. Řešení vzniklých nedostatků bude provedeno správními orgány MěÚ Hlučín. Porušení platných zákonů je projednáváno v rámci přestupkového řízení a sankcionováno podle druhu přestupku v rámci platných zákonů např. zákona o přestupcích č.200/1990 Sb., zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ( stavební zákon ), zákona č. 274/2006 Sb., o vodovodech a kanalizacích)n v platném znění.
VII/92 Nepovolené využívání společné plochy (např. zabrání plochy, skladování materiálu apod.) pro soukromé účely delší než 1 měsíc, hradit částkou 3 Kč/m2 za 1 měsíc.
VII/10 Každý účastník smlouvy je povinen ve stanovené době uhradit osadě jím způsobenou a prokázanou škodu případně náklady na její odstranění. Škodu je povinen viník uhradit do jednoho měsíce po jejím písemném oznámení. Člen zahrádkové osady, který v určené lhůtě neuhradí stanovený poplatek nebo dluh nebo prokázanou škodu, je povinen uhradit 50 Kč za zaslanou písemnou upomínku a spojené náklady, případně i poplatek z prodlení v souladu s § 1970 občanského zákoníku nebo i smluvní pokutu podle ustanovení § 2048 občanského zákoníku.
Čl. VIII.
Závěrečná ustanovení
VIII/1. V době trvání této smlouvy lze její platnost ukončit kdykoliv výpovědí obou účastníků s tříměsíční výpovědní lhůtou, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. Smluvní strany mohou od smlouvy odstoupit v případě podstatného či opakovaného porušení osadní smlouvy a osadního řádu. Za podstatné porušení osadního řádu a osadní smlouvy členem zahrádkové osady je považováno zejména hrubé a opakované jednání a činy v rozporu s těmito dokumenty, neoprávněný odběr elektřiny a vody v rozporu s osadní smlouvou, opakované neumožnění oprávněným osobám přístup ke kontrole zahrádky a chatky a opakované prodlení se zaplacením stanovených poplatků písemnou dohodou smluvních stran ke sjednanému dni. Smlouva je uzavírána na dobu neurčitou zanikne uplynutím tříměsíční výpovědní lhůty počínající běžet prvého dne kalendářního měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi.
VIII/2. Odprodejem pozemku zahrádky a chaty je vytvořen předpoklad k ukončení členství a uzavřené osadní smlouvy, poskytování elektřiny a vody a volného vstupu do osady. Prodávající je povinen před odprodejem informovat o změně vlastnictví zahrádky a chatky vedoucího úseku a výbor ZO, projednat právní ukončení členství v ZO, informovat o změně vlastnictví, zpracovat zápis o ukončení členství podle přílohy č. 12 této smlouvy, vyřešit své závazky a finanční pohledávky k výboru ZO. Ihned po odprodeji je odprodávající povinen, předat zápis o ukončení členství, odevzdat průkazu ČZS , předat klíč od bran osadě novému majiteli a dořešit všechny souvisejících okolnosti. Povinnost nahlásit změnu vlastnictví, uzavřít osadní smlouvu a mít v pořádku právní záležitosti vlastnictví nemovitostí v zahrádkové osadě je stanovena i při změně vlastnictví zahrádky v rámci rodinných změn.
VIII/4. V kupní / darovací, dědické/ smlouvě k odprodeji / získání / zahrádky a chatky v osadě by mělo být uvedeno, zda objekt není zatížen dluhy a pohledávkami. Budoucí nový majitel, který si tyto skutečnosti při změně vlastnictví nemovitosti neověřil, nevyžádal písemné vyjádření k této záležitosti, musí si být vědom, že zakoupením nemovitosti ji zakoupil jako celek i s případnými pohledávkami a vzniká mu povinnost pohledávky vázané k nemovitosti ZO uhradit. Samotný převod vlastnictví nemovitosti nezakládá právu nového nabyvatele bez uzavření smlouvy se ZO k užívání společných zařízení a nemovitostí ZO.
VIII/5. Nový majitel musí ihned po zakoupení nemovitosti nahlásit tuto skutečnost výboru ZO, zaplatit vstupní poplatek, uzavřít osadní smlouvu a převzít osadní řád a tím vyřešit právní vztahy k osadě včetně připojení elektřiny a vody.
VIII/6. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou odpovídající trvání vlastnictví nebo jiného právního vztahu účastníka smlouvy k výboru základní organizace při užívání zahrádky a stavby v zahrádkové osadě, nedohodnou-li se smluvní strany jinak a vstupuje v platnost dnem podpisu smlouvy. Oznámení o odstoupení od smlouvy musí být písemné, jinak je neplatné. Smluvní strany se zavazují, že jakékoliv skutečnosti, které mohou mít vliv na změnu této smlouvy, budou neprodleně oznámeny druhé smluvní straně písemným návrhem o změně. Smlouvu lze měnit pouze písemnými dodatky, potvrzenými oběma smluvními stranami. Změna smlouvy musí mít formu písemného číslovaného doplňku a uvedením názvu dokumentu data a orgánu, která rozhodl o změně
VIII/7. Účinnost a platnost této smlouvy vzniká jejím uzavřením a podpisem smluvních stran.
VIII/8. Smlouva byla vyhotovena pro každého člena zahrádkové osady, členové zahrádkové osady mají povinnost tuto smlouvu uzavřít. Pro výbor ZO je pro všechny členy vyhotoven jeden exemplář, na kterém potvrdí souhlas s obsahem smlouvy a její převzetí. Smlouva nahrazuje předchozí uzavřené osadní smlouvy a smlouvy o podmínkách připojení a dodávky pitné vody v zahrádkářské osadě ZO ČZS Osada na Vinohradech Hlučín zahrádkářské osadě ZO ČZS Osada na Vinohradech Hlučín zpracované a podepsané do roku 2016.
VIII/9. Obě smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřeli na základě své pravé a svobodné vůle, že si smlouvu přečetli, rozumí ji a zavazují se ji dodržovat, což potvrzují svými podpisy.
V Hlučíně, dne
předseda ZO
tajemník ZO
člen zahrádkové osady
Přílohy Osadní smlouvy:
1. Příloha č.1: Žádost o uzemní souhlas a dokumentace stavby vodovodní přípojky odběratele
2. Příloha č. 2: Potvrzení o správném připojení vodovodní přípojky
3. Příloha č. 3: Povolení k odběru pitné vody:
4. Příloha č. 4: Plánek osady
5. Příloha č. 5: Evidence a odběru elektřiny úseku
6. Příloha č. 6: Záznam odběru a platby elektřiny na odběr. větvích
7. Příloha č. 7: Evidence odběru a platby pitné vody úseku
8. Příloha č. 8 Záznam odběru a platby odběr. větve pitné vody
9. Příloha č. 9.: Protipožární směrnice v zahrádkové osadě
10. Příloha č. 10: Informační údaje ZO
11. Příloha č. 11: Rozdělení osady na úseky
12. Příloha č. 12: Zápis o ukončení členství v ZO ČZS Osada na Vinohradech Hlučín
13. Příloha č. 13 na ležato: Evidence a platba elektřiny odběrové větve
14. Příloha č. 14 na ležato: Evidence brigád úseku
Příloha č. 1: Žádost na MěÚ odbor výstavby Mírové nám. 21 748 01 Hlučín
Věc: Žádost o územní souhlas a dokumentace stavby vodovodní přípojky
Obracím se na odbor výstavby MěÚ v Hlučíně s žádostí o vydání územního souhlasu na můj záměr realizace stavby přípojky pitné vody z rozvodu pitné vody ZO Osada na Vinohradech na mou zahrádku zahrádkářské osadě.
K tomu předkládám potřebné údaje:
Pozemek stavby v katastrálním území Hlučín:
Zahrádka čís. druh pozemku dle katastru nemovitostí : zemědělský půdní fond
parcelní číslo zahrádky:
výměra: , list vlastnictví č.:
Indentifikační údaje žadatele:
Jméno: příjmení: telefon:
datum narození: trvalé bydliště:
Popis záměru: Požaduji souhlas se stavbou přípojky pitné vody vedoucí z rozvodů ZO ČZS Osada na Hlučín v cestě ZO naproti mé zahrádky. Na uvedený rozvod pitné vody opatřený uzávěrem Hawle se chci napojit vlastním potrubím z UH vedoucím nejkratším směrem a ukončeným ve vodoměrné šachtě na pozemku mé zahrádky podle přiloženého plánku.
Vodoměrná šachta bude vybudována podle přiloženého schématu a bude opatřena uzavíracím kulovým kohoutem, vodoměrem a kulovým kohoutem s odvodňovacím ventilem. Přívod a dodávka pitné vody do vodoměrné šachty na zahrádce jsou ovládány uzávěrem Hawle ve vlastnictví ZO.
Přílohy:
1. Situační plánek pozemku z katastru nemovitostí s uvedením čísla parcely zahrádky a čísel sousedních parcel. V situačním plánku u sousedních čísel parcel je vyjádřeno souhlasné stanovisko souseda se stavbou a opatření jeho podpisem.
2. Výkres vodoměrné šachty včetně vodoměrné sestavy:
3. Výkres profilu připojení:
V Hlučíně dne
Podpis žadatele
Příloha č.2 k os. smlouvě: Potvrzení o správném zapojení vodovodní přípojky pitné vody
Potvrzení o správném připojení vodovodní přípojky pitné vody odběratele
Odběratel pitné vody: zahrádka č.
Vodovodní přípojka je vybudována v nezamrzající hloubce, vodovodní potrubí přípojky je řádně připojeno na uzávěr rozvodu vody ZO ČZS v cestě u zahrádky odběratele. Připojovací potrubí vodoměrná šachta jsou vybudovány v nezamrzající hloubce a jsou řádně napojeny bez úniku vody. Montáž podružného vodoměru , uzavíracího ventilu a odvodňovacího ventilu byla řádně provedena. bez závad.
Podružný vodoměr zn ………… ………….…………….., výr. číslo ……………………….., stav počítadla
…………………. Instalovány pečetě vodoměru
Tlaková zkouška potrubí provedena, tlak vody:
Celkové provedení vodovodní přípojky odběratele a montáž Instalace spojů provedeno bez závad
Poznámka:
Datum záznamu:
Jméno, příjmení a podpis odborného pracovníka, mob. telefon:
Potvrzení vydává montážní pracovník jako podklad pro vydání souhlasu výboru ZO k povolení odběru
Příloha č. 3 k osadní smlouvě: Povolení k odběru pitné vody
Povolení k odběru pitné vody
Výbor ZO jako dodavatel pitné vody a provozovatel rozvodů pitné vody v zahrádkové osadě po ověření souhlasu stavebního úřadu se stavbou vodovodní přípojky odběratele a vyjádření odborného pracovníka k řádnému připojení vody a provedení stavby přípojky, vydává v souladu s uzavřenou osadní smlouvu pro:
Jméno, příjmení odběratele majitele zahrádky č. parc. číslo:
souhlas k připojení odběratele na pitnou vodu za podmínek dodržení čl.V osadní smlouvy
V Hlučíně dne:
Jméno a příjmení pověřeného člena výboru ZO:
